• 开店选址技巧，迈向成功第一步

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  • 　　正确的选址，是成功的开始，一家门店后期经营的成功得失与否，在很大程度上依赖于前期正确的选址。门店选择应依据商铺租金、所处地段和消吃力水平等因素综合考虑和分析，店铺的选择标准并不是理想中的越大越好，一味不切实际的“求大”，则意味着商铺租金也随之攀升，将直截导致投资商前期资金负担的加重和后期经营风险的增加。

    　　根据不同地域、不同店址类型、不同经营面积、不同消费能力、不同投资实力和不同投资方式的投资模式，开店选址需要量体裁衣，无论是商业型还是社区型店铺都应该物尽其用。

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    一般而言，店址的类型可从地理位子、竞争等不同角度予以区分。 
     
    ·按地理位置划分 
    A 、商业中心型，位于全市性的繁华商业区。

    B 、准商业中心型，位于地区性的繁华商业区。

    C 、郊外型店址，是随着城市人口的外迁而设立的商铺。

    D 、社区居民型，位于大型居民集中居住的小区。
     
    ·从竞争角度分类 
    A 、竞争型店址，同一商圈内有经营相同项目标竞争对手存在。

    B 、孤立型店址，同一商圈内没有经营相同项目的竞争对手存在，属独家经营。 

    ·良好店址集中分布区域 
    A、 商业活动频繁地区

    B、人口高密度地区

    C、  客流量较大的街道

    D、  交通便利的地区

    E、  人群聚积的公共场所邻近

    F、  同行业聚居地区
     
    　不合适的门面，宁可不开，一旦开店，我们就必需要成功。 
    　商铺选址除了重点考虑到了人流数量，比如规定半径内的居民数量，还考虑到了有效人流，譬如规定最好在超市、学校等音像文化消费者集中的地方开店。投资者还因考虑到了交通、治安、宣传、朝向等各个细节。 


    ·可以依据下面某连锁机构的选址条件，确定自己开店选址的要求。

    1 、 1500 米半径内居民不少于 5000 人，其中 1000 米半径内不少于 800 户；

    2 、位于普通商业中心街道。东西走向街道最好座北朝南；南北走向街道最好座西朝东，尽可能位于十字路口的西北拐角；

    3 、与超市、商厦、酒店、 24 小时药店、咖啡店、茶艺馆、酒吧、学校、银行、邮局、洗衣店、冲印店、社区服务中心、社区文化体育活动中心等集客力较强的品牌门店和公共场所相邻；

    4 、独立商铺，门面展开宽度不少于 3.5 米；

    5 、门窗可改装为落地式大玻璃结构；

    6 、店铺产权清晰且至少可租用 2 年以上；

    7 、可正常供暖，通水、通电、通电话；

    8 、店前空地面积不少于 6 平米，店前或附近 50 米内可停放 10 辆以上自行车，最好可适当的停放部分车辆；

    9 、店面、店侧及店前可发布（安装） 5 平方米以上的广告牌；

    10 、四周居民文明素质较高，治安状况良好；

    11 、交通方便、通畅，与过街天桥、过街地下通道、公共汽车站、地铁站口、轻轨站口等人流量较大的公共交通设施相邻；

    12 、社区地方政府执法文明，看重社区文化建设；

    13 、店邻近有一定的绿化，谨防树木枝干遮挡店面广告灯箱或路人的视线；

    14 、选择商场内的柜台，应考虑到商场的整体规模，面向的总体客户群的综合素质。